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一個房市、二個世界

《2019財富報告》台灣超級富豪,平均持有住宅戶數達5.4戶,居全球第二。圖為北市知名豪宅帝寶。圖:本報資料照片

前陣子瑞普萊坊公布《2019財富報告》,當中指出,台灣超級富豪中,每人持有住宅戶數平均超過5戶、均值達到5.4戶,僅次於沙烏地阿拉伯的6.4戶,居全球第二。

換個場景,根據內政部營建署最新統計資料,截至去年第二季,全國房價所得比為9倍,最高的為台北市15倍、新北市12.27倍,意指要在台北市買到一個門牌,得不吃不喝15年才買得起。

再來看一下房價貸款負擔率(小於30%表示房價屬於可合理負擔等級,30~40%表示負擔能力略低,40~50%表示負擔能力偏低,超過50%則表示負擔能力過低),全國平均為36.9%,台北市卻高達61.56%、新北市也達50.32%,受薪家庭雙北市買房壓力不可謂不大。

買房是一個人一輩子最重要的大事之一,在台灣卻是「一個房市、二個世界」(可能在全世界主要城市皆然),富豪買房當作收藏品,就好像收集公仔一樣輕鬆,例如,國巨董座陳泰銘,砸下超過43億元買下8戶豪宅「文華苑」,其中2戶還是全部現金購買,近三年內,已買下該豪宅近三成戶數,手筆之大令人咋舌。

平心而論,富豪億來億去買房的畢竟是極少數,我們也不需要妄自菲薄,統計實價登錄資料,以台北市來說,去年一整年北市總價二千萬以內住宅交易約七千多筆,占整體比重約六成,這才是一般普羅大眾真實的購屋行為。

不過,儘管房市近年已出現緩跌,但民眾似乎感受不深,仍覺得房價高高掛,買房一樣遙不可及,其最大癥結,恐在於薪資永遠追不上房價。

根據主計總處最新發布薪資統計指出,今年1~4月經常性薪資(月薪)雖持續成長,惟經物價指數平減後的實質經常性薪資40,774元,仍不及民國93年的40,889元,顯示平均而言,國人薪資購買力仍停留在15年前。

薪資的高低多寡牽涉範圍太廣,在此並不深究,當前政府也深知高房價是民怨之首,近年來積極推動社會住宅、危老重建,也試圖從租賃市場尋找突破點,進而推出租賃專法,政府用心良苦不容抹煞之餘,也期盼政府打造更好的投資環境,改善民眾經濟水平,不要讓大家覺得房市的二個世界愈來愈遙遠。(方明)

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