政府打房攻心為上

從各部會官員對房市的談話來看,政府對目前房地產市場的心態可說是「捉緊怕捏死、放手又怕飛掉」。圖/pixabay

到底政府要不要打房,最近成為市場上熱門討論的話題。從近期央行、內政部、財政部、金管會等各部會官員對房市的談話來看,政府對目前房地產市場的心態可說是「捉緊怕捏死、放手又怕飛掉」;事實上,以當下外在環境各項條件來看,房市價漲量增是必然趨勢,政府要做的不是打壓房市,而是要杜絕炒作的歪風,政策不一定真的要打房,能達到嚇阻效果,又不妨礙房市健全發展,「攻心為上」不失為一個好策略。

房市的紅單之亂,經媒體大幅報導下,引起政府對房市熱度關愛的眼神,開始對預售案場進行大規模的稽查;炒作紅單僅在預售市場才會發生,而只在中港台三地才有的預售屋制度,此銷售模式對建商、購屋者雙方皆有利於舒緩資金壓力,原是雙贏的機制,卻因預售屋具有期貨性質,在房價看漲預期心理下,給了有心人可趁之機。

原本預售制度付款方式分為訂、簽、開三個階段,會出現近期預售建案民眾漏夜大排長龍,就是在搶購所謂的紅單(也可說預約單),意即排隊的人只要付出5~10萬元(甚至更少)的小訂拿到紅單,在正式簽約前,以加價10~20萬元轉賣給真正需要購屋的人,講白了就是不用什麼成本賺個排隊費。

至於,台中預售案場傳出三人就買了400多戶匪夷所思的現象,料想就是糾團炒紅單,還高調P0出大筆現金購買的照片,就有建商私下痛批,如此囂張的行徑,簡直就是討打(政府打房)」。

不過,目前房市真的有過熱嗎?先從建物買賣移轉棟數來看,8月六都移轉量合計約2.1萬餘棟、9月來到2.4萬餘棟、10月又下滑至約2.1萬餘棟,而累計前10月六都移轉量合計近20萬棟、年增4.9%;以此數量推估,全年全台移轉量應可在31萬棟左右,與以往房市熱絡時期動輒35~40萬棟來看,目前房市量能增溫幅度應還在接受範圍內。

再來看看房價,代表中古屋房價走勢的最新第三季信義房價指數顯示,除了雙北市之外,其餘包括桃園、新竹、台中、高雄,房價都已超過2013~2014年當時的高點,若跟去年第三季同期相比,則以新竹漲幅9.68%最高、高雄漲幅8.95%次之、台中7.13%居第三高,全台中古屋房價漲幅則為6.1%左右。

另外,代表新推案市場推估成交價的第三季國泰房地產指數顯示,主要都會區近一年房價以新竹縣市漲幅18.24%最高、其次為桃園的11.24%、新北市10.48%居第三;北市、台中、台南、高雄漲幅則在3~9%之間,全台新推案房價漲幅則在9.47%左右。

從這波台商資金回流、利率又是史上最低的大環境來看,國內房市目前的量價表現應屬尚未失控,這也是央行日前所說房市屬「有基之彈」的依據,只不過光怪陸離的炒作紅單現象,引起外界對房市過熱的疑慮,逼使政府相關部門不得不又開始提出信貸管制、實價登錄2.0、囤房稅等老調重彈的打房政策。

事實上,2016年房地合一稅上路後,已有效控制投資客炒房的空間,房地合一稅可說是投資客的緊箍咒,至於外界所關注的實價登錄2.0預售屋即時揭露,對於遏止炒作紅單幫助並不大;紅單只是在預售屋正式簽約之前的預購行為,只能靠建商自律或政府加強查核加以杜絕。

目前房市最大亂源在於紅單之亂,依筆者觀察,雖政府不斷釋出打房訊息,卻無真正出手之意,但從近期各不動產相關業者出面喊話要求同業自律,建商也不再誇大銷售率的情況來看,政府相關動作已達到「攻心為上」的效果。

房價高低應交由市場機制決定,政府該做的是要讓房市交易資訊透明化、即時化,讓民眾購屋能站在公平起跑線上;能不祭出真正打房政策,又能收到抑制預期房價上漲的心理,搭配社會住宅的興建、危老都更的推動,才能使國內房市健全發展,達到政府、建商、民眾三贏的目的。

>>訂閱名家評論周報,關心全球財經大小事