疫情將使國內房市 短空中長穩

國內疫情延燒使得房市變數增多。圖/本報資料照片

首先以供給面來看,短期內房市供給端釋出的幅度預計將有所減緩,關鍵在於國內疫情升溫導致不動產開發商將推案重心遞延至下半年928檔期,況且尚有政府打炒房政策的干擾,以及營建成本不可控風險飆高、房地合一稅2.0實施在即,導致短期內不動產開發商降低預售屋推案意願。

從520檔期推案量則可獲得驗證,2021年不動產開發商出現縮手狀況,北台灣預售屋及新成屋推案量將不到1,500億元,創下歷史新低量;另外,近期部份土地或商用不動產標售活動也暫緩,如中石化亞洲灣區原訂於2021年5月19日公開標售則停標。

若以需求面來看,除了2021年5月國內疫情升溫,恐使短期內全台看屋人數出現下滑,特別是重災區雙北市最為明顯,接待中心的來客人數驟降,況且短期內疫情延燒,整體經濟後續變化變得複雜且令人擔憂,進而使購屋族買房規劃略顯遲緩之外,尚有政府對於房市所作的緊縮政策之干擾,短期內自然仍會影響整體房市信心度,使得房市進入政策磨合階段,畢竟面對上述政策的效應,買賣雙方尚需在行為上進行調整,更何況政府仍保留政策空間,以便未來進一步調控房市,此也恐致使短期內部分買氣顯些觀望。

整體而言,國內疫情延燒確實使得房市變數增多,況且未來面對國內房市景氣的波動,政府各部會依舊會進行機動調整政策的步調,以慎防房市有過熱或出現亂象的情況,並讓不動產市場朝向健全的方向來邁進,因而預計後續國內房市整體交易價量恐不若先前出現顯著的增幅;但房市景氣崩盤的機率極小,主要係因國內房貸利率則持續處於低檔的水準,最主要是台灣仍維持貨幣寬鬆的狀態,2021年底前並不會有升息的動作。

加上房貸業務短期內依舊是各家銀行放款的主要重心,競爭程度仍高所致,甚至資金狀況仍相當豐沛,特別是國內前十大壽險業者尚可投資於不動產市場的額度仍高達6.57兆元,其中穩定收益的不動產依舊為壽險業者最佳投資標的,此部分皆可反映房市背後的資金動能仍是相當充足,代表超低房貸利率、充沛資金將成為國內房市景氣的重要支柱;況且不動產開發商先前購地成本及目前的建材報價上揚、缺工問題不斷,導致成本面因素也不易讓房價有下跌的空間,故預計未來半年國內房價恐將維持相對高檔,短期內尚難有下跌空間。

各產品線的部分,此次國內疫情升溫,首當其衝的依舊是飯店類、商圈店面租賃市場,特別是雙北市5月1~18日待售店面激增1,888件,畢竟國內旅遊降溫、全國進入三級警戒使外出人數銳減,以及各飯店、零售、餐飲、服務業實體通路經營都面臨沉重壓力,加上短期內零售業者對於業績變化的敏感度仍高所致;而住宅市場交易結構將由先前的價量齊揚轉為短期內量縮價平,但2021年全年應可呈現價量持平態勢,畢竟第一季住宅景氣為成長態勢,第四季又可望出現報復性復甦所致;至於土地交易市場則因央行管控購地貸款、指標型標的供給減少而顯萎縮;而台北市辦公室租賃市場呈現持穩態勢,最後商用不動產投資買賣市場仍會有交易情況,主要是壽險業者的資金依舊伺機而動,將不斷湧入所致。

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