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實價揭露果然是照妖鏡

日前北市信義計畫區指標豪宅「冠德信義」出現第一筆實價揭露的成交案,結果3樓實際成交單價僅190.6萬元,雖是低樓層交易案,但離當初市場傳出該案每坪開價250~330萬元,仍是跌破不少眼鏡,只能說,「實價揭露果然是一面很好的照妖鏡」。

2018年房市小幅回溫,已悶了四年多的建商,在去年開始傾巢而出,根據住展雜誌統計,去年全年新推案量1.11兆元,創史上第三高大量。建商積極推案,但預估2018全年全台移轉棟數僅年增4~5%左右。

目前房市現狀仍是量微增、價盤整,但建商推案總要「師出有名」,豪宅案打著台商回流資金大舉掃貨,首購族就強調低利率、低首購,不管如何,就是要「貨」賣得出去,行銷手法五花八門。

當前房市只是從加護病房推到普通病房,但豪宅房價仍是「獅子大開口」,動輒250萬元起跳、甚至還想挑戰300萬以上彭淮南防線,所幸,實價揭露是一面照妖鏡,不時出現「開價嚇死人、成交笑死人」的案例。

持平而論,有錢人跟一般人想法真的不一樣,儘管豪宅價格高高掛,但去年豪宅市場確實已有小回春,傳出不少交易案;只不過,房市M型化已是不爭事實,一般升斗小民對房價更要斤斤計較,對建商行銷手法不可不知。

舉例來說,近年Outlet風潮席捲房市,打著「人潮就是錢潮」的旗幟,建商在周邊大舉推案,但Outlet帶來的商機真的對周邊房市有所助益嗎?統計實價資料顯示,全台五大Outlet開幕前一年周邊房價確實全數上漲,即使面臨2014年以來的房市修正,其周邊房價仍有4.2~5.9%漲幅。

不過,這樣的利多上漲,看起來都沒維持太久,以先前已開幕的林口三井、青埔華泰、台中麗寶、大魯閣草悟道四大Outlet來看,開幕後一年,周邊房價就全數回跌,跌幅1.6~3.3%不等。

買房子是大多數人一輩子的大事,豪宅房價更是引領房市風向,國內目前賣相最好、最引注目的指標超豪宅就是「陶朱隱園」,雖然尚未成交,但市場已喊出單價600~800萬的驚人天價,是否真有其「身價」,就待實價揭露再次來證明吧!


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