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到底是誰在買豪宅?

豪宅市場近一年的價量逐漸恢復生氣。圖:本報資料照片

大家心知肚明,現在的房市根本沒有好到熱的理由。可是,內政部官方認證的實價登錄資訊,卻一戶戶揭露出,1坪200多萬的大戶豪宅,還是一戶戶成交,甚至正式站上300萬大關的都有,到底是誰在買豪宅?真有那麼多需求嗎?

每次採訪豪宅建商,總會私下了解,你們豪宅,究竟賣得好不好、賣了多少、1坪成交價都會落在哪裡、究竟是哪些客層在買、他們買來作什麼用、有向銀行貸款嗎、還是現金買房、聽說現在很多豪宅客戶都要求境外付款、他們來看房子建商需要作身家調查嗎、你們開價憑什麼比人家貴那麼多、客戶真的會接受你們的價格嗎?林林總總的提問,就是想一探業者虛實,不希望身為守門人的媒體記者一不小心就被有心人所利用。

尤其這兩、三年,豪宅市場被政策壓抑到買氣萎縮、價格讓利,到近一年的價量都逐漸恢復生氣,都會牽動到業者怎麼回答,而業者的回答往往就會透露些蛛絲馬跡。

如果買氣很差、銷售遲滯,業者往往乾脆避免見面、回避記者參觀現場,甚至避答相關問題;但客戶終於簽約了,銷售率慢慢衝高了,業者才可能談到銷售成績和客戶都是哪類的人。

綜合各家豪宅建商和代銷業者的資訊,並驗證實價登錄內容及謄本資訊,發現現在稍有銷售成績的豪宅,有一定比例都是富一代買給富二代或富三代的置產客,以及富一代本身有換屋需求的大戶。這些人未必是新聞上經常曝光的人物,甚至是各行各業的隱形冠軍,賺到錢就想衣錦還鄉或買個好房子犒賞家人;而且,現金買房的人,比重最多。

也有部分,是已購住戶再買給娶媳婦的兒子,再加購一、兩戶。有時買一買,往往一個家族就會有三、五戶買在一起成為鄰居的,形成兩、三代「同棟不同堂」。也有少部分,是豪宅住戶的親朋好友,呷好道相報來買的。我朋友買在淡水總價3千萬元左右的豪宅,他家族就是如此。

記者在外奔波,見識各式人事物,對所見所聞一抒己見。

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