財政部祭出囤房稅 壓得下狂飆的房價嗎?

全台房市漲翻天!為落實居住正義,財政部日前找來六都及新竹縣市稅捐處開會,建議採用「囤房稅」來抑制房價,各縣市皆在會中表態將跟進!究竟囤房稅是什麼?是否有效打擊高房價,本集節目將為您詳細解析。

長年期貸款、低利 讓囤房稅效果打折

以全台一年房屋稅實徵約793億、全台有約900萬戶住宅存量推算,平均每戶房屋稅不到1萬元,加上屬於持有稅的地價稅,平均一間房屋持有成本每年僅約2萬元,每年持有稅負相當於房屋市值的千分之2以下,相較於近年動輒5%以上的房價年漲幅,一些房市熱門城市如台南、新竹,房價漲幅甚至10%以上;即使持有稅率、稅基調高數倍,相較於資產增值獲利預期,持有稅可以說不痛不癢。

過去經驗顯示,無論提高持有稅或資本利得稅,在房市多頭時期,對屋主來說,都會轉嫁給租客;對賣方來說,則會轉嫁至接手的買方,這是相當普遍的現象,但如此一來,反而間接造成租金、房價雙漲。

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