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房價太高只能躺平?地上權住宅 讓你7折市價入住蛋黃區

房價居高不下,不少年輕人哀號買不起房,乾脆直接躺平放棄!面對失控的房價,地上權住宅或許能成為新解方,讓你7折入住蛋黃區!究竟什麼是地上權住宅?又哪些優缺點?本集節目為您詳細解析。

買地上權宅,晉升人生勝利組?

今年房市又掀起地上權住宅的推案熱潮,通常地上權宅的價錢會比一般有屋有地的房子,便宜大概三成,坊間有不少潛在購屋客戶在討論,買地上權宅,晉升有殼階級的人生勝利組好嗎?

房市專家認為,曾經擁有、未必得天長地久,精華地段蛋黃區、搶手學區的地上權宅,若基於自住、不在乎增值與否、以後不打算留資產給小孩、或以置產收租等考量,地上權住宅不失為一個選項;但是,貸款成數、地租、轉手性還是考量重點。

近幾年來台北、高雄陸續出現不少地上權宅,在產權特性上,並沒有土地所有權。至於地上權土地上面的建物,有些建商賣的地上權宅,是提供買家擁有建物所有權、並且產權可以單獨分割買賣,未來可自由轉售,不必經過建商同意,也不必擔心換屋脫手問題。

另外有的建商賣的地上權宅,則沒有土地所有權、也沒有房屋所有權,只有一定年限的房屋使用權,就像是租賃的概念,在這塊土地地上權存續年限期間,例如20年、35年、50年、70年間,向建商租屋,視當時買賣契約如何訂定而異。如果日後買方要出售房子,則必須經過建商同意之後,才能轉售,也不能參與區分所有權人會議。

另外,也由於地上權土地的價值,會隨著存續年限逐年縮短,而逐年遞減、貶值,所以,地上權宅過去以來,一直有銀行貸款意願不高、貸款成數較低、貸款利率卻相對較高的問題,成數大概只有五成左右,利率比一般利率要高出2碼,在稅賦方面,較高的房屋稅、地上權土地租金,也是與一般住宅迴異。

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